4.二套房价格高于所在区域市场指导价，且二套房面积大于等于144平方米的，二套房买方不是首套两套住房的契税或两套以上住房的契税:二套房评估价的3%。首套房和二套房有什么区别？如何定义上海首套房？家庭成员在本市名下无一套完整住房的，无论是否使用贷款购买住房，均按首套住房执行住房信贷政策，2023年上海二套房首付新政如下:1，央行还规定，二套房支付给职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，申请住房公积金委托贷款再次购买2套自住住房，二套房低首付比例为30%。
我来说说我的看法。首先，我是一名房产销售，遇到过很多贷款问题。当然，我不是什么都知道，不一定100%正确，但是LZ可以借鉴。1.基本没有可能。因为夫妻双方都有贷款记录。(这里要说明一下，其他地方的纯公积金贷款记录是查不到的，但是商业贷款的记录是可以查到的)2:可以。纯公积金贷款不查信用状况，只看你的公积金有没有被使用过。
2023年上海二套房首付新政如下:1。同时，央行还规定，二套房支付给职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，申请住房公积金委托贷款再次购买2套自住住房，二套房低首付比例为30%。2.具体来看，二套房贷政策为:贷款购买第二套住房的家庭，二套房首付比例不低于70%，二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。
4.二套房价格高于所在区域市场指导价，且二套房面积大于等于144平方米的，二套房买方不是首套两套住房的契税或两套以上住房的契税:二套房评估价的3%。上海商业贷款买房有哪些政策？居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。
首付比例政策如下:1。商业贷款。目前大部分地区首套房贷政策主流仍要求首付30%，贷款基准利率为6.55%。2、公积金贷款，购买首套自住住房且邢弢建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；3、公积金贷款，购买首套自住住房且邢弢建筑面积超过90平方米的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
贷款人购买首套房，选择公积金贷款的，公积金贷款最低首付比例为20%；贷款人选择商业贷款的，最低首付比例为30%。如果贷款人购买二套房，那么按照最新政策，首付比例调整为最低40%。2.抵押贷款金额。根据规定，用户在银行申请按揭时，一般可以申请的按揭金额为评估房价的70%左右。不过一般来说，银行的评估价是低于市场价的。
不同城市对首套房的认定标准不同，最突出的是上海。那么上海确定首套房的标准是什么呢？首套房和二套房有什么区别？让我们和边肖一起来看看吧！上海首套房的认定标准有哪些:①贷款买房，且商业贷款已还清的，首套房视为二次贷款买房；(2)贷款买套房，然后转卖。如果房屋登记系统查不到房产，但是银行征信系统可以查到贷款记录，那么贷款买房就是首套房；(3)全款买了一套房，然后贷款买房；(4)个人名下有两套房的商业贷款记录。贷款还清出售，能出示出售证明的可以考虑首套房；⑤如果个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售，那么买房就是首套房。
第一套和第二套主要看你的房贷记录，或者交易中心的信息。只要你的名字在房产证上，就说明你有房子，但是如果你没有贷款记录，你还是可以在银行做第一套按揭贷款，但是在交易中心要按照第二套交税。另外，即使你名下没有房子，有房贷记录(可以贷款买房，但是房子卖了，房贷结清)，那么你就可以买房。
查询首次购买信息，基于购买合同中的买家。接受个人首次购房信息查询时，需审核查询人的身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询的，受托人提交本人身份证原件和委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均属于首次购房，由房产局产权市场处出具首次购房证明。
家庭成员在本市名下无一套完整住房的，不论是否使用贷款购买住房，均按首套住房执行住房信贷政策。为更好地满足刚性和改善型住房需求，让更多购房人享受首套房贷款首付比例和利率优惠，2023年9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、人民银行上海分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。
通知规定，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本规定自2023年9月2日起实施。认房不认贷的好处1。降低购房门槛:认房不认贷政策将借款人购房资格由二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多刚需购房者能够获得贷款，有利于购房需求的实现。
央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。一是买房社保缴纳由2年提高到5年，单身人士不得买房。1.要求严格执行住房限购政策。增加非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，自购房之日起前三年在上海连续缴纳两年以上，调整为自购房之日起五年及以上。
同时，为进一步规范交易行为，将限购审核提前到交易备案环节。二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。1.对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。2.购房人在申请贷款时，还应当承诺首付款为自有资金，违反承诺的，将作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。
上海首套房政策如下:1。上海人在外地有房:案例一:外地有房，上海无房，无贷款。在上海买房资格认定为首套；案例二:贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；2.上海人在外地无住所(以家庭为单位):情况一:在外地无住所，在上海首次购房，算首套；案例二:有房，但贷款已结清出售，名下无房。重新买新房是首套；情况三:有二套房及以上，不能再买了。
2011年1月28日前与父母共有的房屋不在限购审核之列。3.上海未成年子女与父母共住一套房子:案例一:未成年子女与父母共住一套房子，成年后(18周岁后)，单独买房算首套；案例二:未成年子女及其父母共有两套住房，成年后不再有购房资格(产权证在2011年1月28日之前的除外)。4.外地人在上海买房:外地人在外地有房，在上海买首套房。